O mercado imobiliário de João Pessoa segue em ritmo de expansão e consolida a Capital paraibana como um dos principais polos de investimento do Nordeste. Dados do Anuário Índice Creci 360º apontam que as vendas de imóveis e variações cresceram 26,1% em 2025, enquanto o valor das ofertas iniciais apresentou alta de 17,9%.
Impulsionado pelo crescimento populacional, avanço do turismo e aumento na procura por imóveis, o setor também registrou crescimento de 10,4% no volume de empreendimentos lançados na Capital, segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba (Creci-PB).
Crescimento populacional
O avanço do setor acompanha o crescimento demográfico da Capital paraibana. De acordo com o Censo 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, João Pessoa registrou crescimento populacional de 15,3% entre 2010 e 2022, sendo a cidade com maior expansão entre os 20 municípios mais populosos do Brasil.
O cenário tem ampliado o interesse de investidores e incorporadoras no município, que passou a ser visto como um mercado promissor tanto para moradia quanto para investimento patrimonial.
“A Capital apresenta crescimento consistente, impulsionado pela valorização dos imóveis, pela expansão da construção civil e pelo aumento da procura por moradia, investimento e locação por temporada. Em março de 2026, o valor médio do metro quadrado em João Pessoa chegou a R$ 8.011,00, com alta de 8,9% em 12 meses, segundo o Índice Fipezap”, afirma o presidente do Creci-PB, Rômulo Soares.
Impacto do Turismo
O fortalecimento do turismo aparece como um dos principais motores da expansão imobiliária da Capital. Segundo o Creci-PB, o aumento da visibilidade nacional de João Pessoa ampliou o interesse de investidores e compradores de fora da Paraíba.
De acordo com Rômulo Soares, compradores do Sul, Sudeste e de outras regiões do Nordeste têm ampliado a procura por imóveis na cidade, especialmente unidades compactas próximas à orla e empreendimentos voltados para locação por temporada.
Levantamento citado pelo Creci-PB aponta que as buscas por João Pessoa cresceram 65% em março de 2026, consolidando a Capital entre os destinos mais procurados do país.
Expansão imobiliária na orla
Segundo o Creci-PB, bairros como Cabo Branco, Tambaú, Manaíra, Bessa, Altiplano Cabo Branco, Jardim Oceania e Portal do Sol concentram parte significativa da expansão imobiliária da Capital.
O movimento também alcança regiões com maior disponibilidade de terrenos e novos vetores de mobilidade urbana, como Bancários, Água Fria e Aeroclube.
Compactos lideram procura
De acordo com o Creci-PB, apartamentos compactos, studios e imóveis próximos à orla estão entre os mais procurados atualmente em João Pessoa.
A demanda é puxada principalmente por investidores interessados em locação tradicional e aluguel por temporada, além de famílias que buscam qualidade de vida e imóveis em regiões valorizadas da cidade.
“A moradia continua forte, especialmente por famílias que buscam qualidade de vida. Porém, cresceu muito a aquisição para investimento, principalmente em imóveis compactos, bem localizados e com potencial para locação tradicional ou por temporada”, afirmou Rômulo Soares.
Juros altos e custo da construção
Apesar do cenário de crescimento, o mercado imobiliário também enfrenta desafios relacionados ao encarecimento do crédito e ao aumento dos custos da construção civil.
Segundo Rômulo Soares, a manutenção da taxa Selic em patamar elevado reduz o poder de compra das famílias e torna o financiamento mais seletivo. Em maio de 2026, a taxa básica de juros estava em 14,50% ao ano.
“O custo da construção segue sendo uma preocupação, especialmente em razão dos preços de materiais, mão de obra, encargos, terrenos e custos financeiros”, afirmou o presidente do Creci-PB.
Segundo ele, custos elevados podem reduzir margens das construtoras, encarecer o produto final e provocar adiamento de lançamentos imobiliários.
Crédito imobiliário criterioso
O cenário econômico também provocou mudanças na concessão de crédito imobiliário.
De acordo com Rômulo Soares, os bancos passaram a adotar análises mais rigorosas sobre renda, comprometimento financeiro, histórico de crédito e capacidade de pagamento dos consumidores.
Ainda segundo o dirigente do Creci-PB, há crédito disponível no mercado, mas o consumidor precisa estar mais organizado financeiramente para conseguir aprovação nos financiamentos.
Resiliência do mercado
Segundo o consultor financeiro Matheus Galvão, especialista em gestão financeira empresarial com atuação junto a incorporadoras, o mercado imobiliário costuma apresentar maior estabilidade mesmo em períodos de incerteza econômica e eleitoral.
“É natural que em anos eleitorais o investidor fique um pouco mais cauteloso. O período costuma trazer incertezas sobre política fiscal, trajetória de juros e confiança na economia. No mercado imobiliário, porém, esse efeito tende a ser mais moderado”, afirmou.
De acordo com o especialista, o imóvel continua sendo visto como um dos instrumentos mais tradicionais de proteção patrimonial no Brasil, especialmente por se tratar de um ativo real com potencial de preservação de valor e geração de renda por meio da locação.
Segundo Matheus Galvão, o déficit habitacional brasileiro mantém uma demanda estrutural relativamente constante, o que ajuda a explicar a resiliência do setor mesmo em momentos de maior instabilidade econômica.
“O mercado talvez não esteja em um momento de euforia, mas continua sendo um ambiente consistente para quem pensa em investimento imobiliário com visão de médio e longo prazo”, destacou.
Risco de bolha?
A valorização acelerada dos imóveis também ampliou discussões sobre uma possível supervalorização do mercado imobiliário em João Pessoa.
Segundo Rômulo Soares, porém, o crescimento da Capital ainda é sustentado por fatores concretos, como turismo, qualidade de vida, expansão econômica, demanda habitacional e procura de investidores externos.
“A preocupação surge quando os preços se afastam da renda da população e da demanda real”, alertou.
O dirigente afirma que o crescimento saudável ocorre quando há comprador real, financiamento viável, ocupação dos imóveis, geração de empregos e entrega efetiva dos empreendimentos.
Cuidados para o investidor
Apesar do cenário positivo, Matheus Galvão alerta que investidores devem avaliar não apenas o imóvel, mas também a saúde financeira dos empreendimentos antes de fechar negócio.
Segundo ele, fatores como localização, perfil da demanda, potencial de liquidez e credibilidade da incorporadora precisam ser observados com atenção.
“É fundamental analisar se a incorporadora possui planejamento financeiro sólido, financiamento adequado da obra, auditoria, seguro, cronograma realista e governança mínima de acompanhamento”, explicou.
De acordo com o especialista, empreendimentos bem estruturados costumam apresentar fluxo de caixa equilibrado, melhor capacidade de absorver oscilações de custos e maior segurança para o investidor.
Planejamento e infraestrutura
Apesar das perspectivas positivas, especialistas e representantes públicos avaliam que o crescimento acelerado de João Pessoa exige investimentos em infraestrutura e planejamento urbano.
Segundo o presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, a cidade ainda precisa avançar em áreas como mobilidade urbana, drenagem, saneamento, ordenamento do solo, transporte coletivo e preservação ambiental.
O vereador Ícaro Chaves afirmou que o crescimento da Capital precisa ser acompanhado por um modelo urbano mais integrado e sustentável.
“Pensar a cidade para as pessoas. Reordenamento e construções que se integrem com a cidade. Empreendimentos com fachadas ativas, calçadas acessíveis e arborizadas. O conceito de cidade de 15 minutos encaixa com isso”, afirmou.
Segundo o parlamentar, a mobilidade urbana deve ser tratada como prioridade para evitar impactos negativos causados pela expansão imobiliária.
“Só com um transporte moderno, de qualidade e barato nós poderemos desenvolver a cidade de forma sustentável sem deixar um caos na mobilidade urbana da cidade”, declarou.
Debate ambiental
O avanço acelerado da construção civil na Capital também tem ampliado discussões sobre planejamento urbano e preservação ambiental.
Recentemente, a Justiça da Paraíba condenou a empresa Habitacional Jardins Deville SPE Ltda por construções em Área de Preservação Permanente (APP) no entorno da nascente do Rio Cuiá, em João Pessoa.
Na decisão, o juiz Antônio Carneiro de Paiva Júnior determinou a interdição de blocos residenciais e da área de estacionamento do condomínio Residencial Jardins Deville localizados em APP, além da elaboração de um Plano de Recuperação de Área Degradada (Prad).
A sentença também estabeleceu indenização de R$ 100 mil por danos morais coletivos, valor destinado ao Fundo Estadual de Proteção ao Meio Ambiente.
Segundo o Ministério Público da Paraíba, o empreendimento teria provocado supressão de vegetação nativa, descarte irregular de resíduos da construção civil e ocupação sem licenciamento ambiental adequado.
O caso reforça o debate sobre a necessidade de conciliar crescimento urbano, expansão imobiliária e preservação ambiental em uma cidade que vive forte processo de valorização imobiliária e aumento populacional.
Potencial de futuro
Apesar das perspectivas positivas, especialistas avaliam que o crescimento acelerado de João Pessoa exige investimentos em infraestrutura e planejamento urbano.
Segundo Rômulo Soares, a cidade ainda precisa avançar em áreas como mobilidade urbana, drenagem, saneamento, ordenamento do solo, transporte coletivo e preservação ambiental.
“O maior risco é o crescimento desordenado, com custos elevados, crédito caro e possível distanciamento entre preço dos imóveis e capacidade de compra da população. A maior oportunidade é consolidar João Pessoa como referência nacional em qualidade de vida, turismo, moradia, investimento seguro e desenvolvimento imobiliário sustentável”, concluiu o presidente do Creci-PB.
